美元降息，萬億資金回流，成都房產(chǎn)商漲價賺一波？讓它捂著吧

美元降息，海外分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為將會導(dǎo)致大量資金離開美國市場，預(yù)計有萬億美元資金回流中國，就在這個時候成都一家房地產(chǎn)商趕緊漲價，希望在國慶黃金周這個銷售旺季賺一波，不過市場的現(xiàn)實將會告訴它，這一切只會夢想落空。

這兩年國內(nèi)頻頻給予利好政策支持樓市，不過多次政策利好都顯示只能影響一段時間，很難長久，凸顯出市場已發(fā)生根本性變化，如今房產(chǎn)商也獲得了定價權(quán)，由他們根據(jù)市場的變化自主定價。

今年的利好政策最強(qiáng)烈的當(dāng)屬降低首付和利率，這也曾引發(fā)了6月份的大幅反彈，其中上海的二手房成交量更是猛增至2.6萬套，創(chuàng)下近幾年以來的月度成交高峰，北京和廣州的成交量也突破萬套。

在強(qiáng)力的利好消息刺激下，以及成交量的激增，今年6月份一線城市的北京、上海的二手房價格都出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別環(huán)比上漲0.2%、0.5%，一線城市的房價為國內(nèi)樓市價格的風(fēng)向標(biāo)，諸多分析人士也因此樂觀了起來，以為樓市將就此反轉(zhuǎn)。

但是如此有力度的利好也僅能維持一個月，隨后利好影響力就逐漸下降 。今年8月份的數(shù)據(jù)顯示，樓市反彈的先鋒城市上海的二手房成交量已回落至1.788萬套，比6月份的2.6萬套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明顯。

上海樓市二手房成交量的下滑，導(dǎo)致此前6月、7月價格連續(xù)環(huán)比上漲的勢頭遭受挫折，8月份的價格已停止上漲；相比起上海，廣州、深圳則是在6月份的二手房成交量高峰，都出現(xiàn)價格下跌，8月份重點城市成交量都在下滑的情況下，這些城市樓價自然進(jìn)一步下跌。

二手房市場由參與者確定價格，價格更加市場化，二手房市場的表現(xiàn)已對新房市場造成影響，8月份上海的新房成交面積就下滑了7%，再加上樓市的這種狀況已有近兩年時間，一些房地產(chǎn)商已忍不住，連城市核心區(qū)的房地產(chǎn)商都大舉降價促銷。

《新浪財經(jīng)》引述《財聯(lián)社》的報道指，深圳核心區(qū)的南山區(qū)就有房地產(chǎn)商將售價降到3.8萬每平方，比最高峰的7.5萬元每平方幾乎下跌近半，可以看出所謂的地段優(yōu)勢同樣扛不住房價的下行趨勢。

房地產(chǎn)商除了在價格方面給出優(yōu)惠之外，一些房地產(chǎn)商還進(jìn)行了“創(chuàng)新”，推出“零公攤”的房子，鄭州、青島等地就推出了零公攤的房子，這些零公攤的房子其實是大幅度增加贈送的面積，如此就覆蓋了公攤的面積，得房率達(dá)到100%，甚至一些房產(chǎn)商贈送的面積達(dá)到四成，遠(yuǎn)超公攤面積最高25%的比例，得房率更超過100%，如此其實也是變相加大降價幅度。

一線城市深圳的核心區(qū)房地產(chǎn)商尚且如此，成都這家房地產(chǎn)商開發(fā)的房子屬于成都邊緣區(qū)域，卻竟然逆勢漲價，如此情況下，很難相信消費者會買單，這個國慶黃金周恐怕它的幻想將會落空。

對于購房者來說，如今確實是購房的好時候，首付大幅下降，利率大幅下降，買房難度比以前低得多，但是對于消費者來說購房還是得量力而行，尤其是如今的環(huán)境，除了首付之外，最好還要備好未來兩三年的供房款，否則斷供的后果很嚴(yán)重。

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