對于房地產企業(yè)而言,2019年是異常難熬的一年,房地產調控政策持續(xù)進行,市場基本進入橫盤期。正所謂順勢而為容易,逆勢而上注定艱難,在這樣艱難的環(huán)境下,雅居樂依然能取得佳績著實不易。2019年,雅居樂集團共實現(xiàn)預售金額1179.7 億元,同比增長約15%;實現(xiàn)預售建筑面積891.1 萬平方米,同比增長11.71%。雅居樂之所以能取得如此亮眼的成績不得不提雅居樂主席陳卓林多年來持續(xù)推進的全國化布局和多元化業(yè)務。
雅居樂的全國化布局為后續(xù)的穩(wěn)步增長打下了堅實的基礎,其中,粵港澳大灣區(qū)和華東區(qū)域為重點布局區(qū)域。不斷擴大在大灣區(qū)的深耕效應,是雅居樂2019年土儲布局上的關鍵方向。2019年上半年里,雅居樂在惠州、江門、清遠均有收獲,下半年里,雅居樂又入手中山、茂名地塊,并于2020年初首入肇慶,進一步擴大在大灣區(qū)的覆蓋城市面。
作為大灣區(qū)的本土房企,大灣區(qū)一直是雅居樂發(fā)展的重要基石。28年來,雅居樂地產一直深耕布局粵港澳大灣區(qū),目前已經在大灣區(qū)精心打造超過70個項目。截至2019年上半年,雅居樂擁有土儲約3927萬平米,其中,位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備達915萬平米,占到集團總土地儲備的23.3%。
2016年,全國化均衡布局的雅居樂開始重新將主戰(zhàn)場放回大本營,重倉大灣區(qū)。2017年粵港澳大灣區(qū)被正式寫入政府工作報告,政府明確表示將大力推動粵港澳大灣區(qū)建設,將其打造成世界級灣區(qū)。大灣區(qū)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。?yōu)質的土儲是企業(yè)發(fā)展的基石,雅居樂這一投資布局很好地搶占了先機。大灣區(qū)紅利的釋放,不僅助力雅居樂2018年首破千億,還為雅居樂2019年的發(fā)展奠定了基礎。隨著這些土儲貨值的逐步轉化,雅居樂2020年乃至未來3年的穩(wěn)健發(fā)展有了業(yè)績保證。
雅居樂2019年的另一個布局偏愛是華東區(qū)域。華東區(qū)域一直是中國房地產市場最活躍區(qū)域之一,起步早、市場化程度高且由于區(qū)域內經濟發(fā)達,市場的容量和需求量都更為穩(wěn)定。尤其在2019年《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布后,這一區(qū)域更成為房企趨之若鶩之地。
其實早在2013年時,雅居樂就已開始重點布局華東區(qū)域,一年內進入上海、南京、揚州等地。2018年時,雅居樂繼續(xù)加碼華東,區(qū)域新增土儲占年度總土儲比例達到35.4%。從年報上看,2018年時,雅居樂華東區(qū)域所貢獻的預售金額就已經占到集團全年業(yè)績的20%,僅次于華南區(qū)域。2019年,雅居樂繼續(xù)鞏固在南京、合肥、昆山、揚州的布局,從新增建面來看,華東區(qū)域依然是新增最多的區(qū)域。
2019年雅居樂逆市加倉,繼續(xù)開拓新市場,除了大灣區(qū)和華東區(qū)域之外,還成功進駐北海、昆明、清遠、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊,在實現(xiàn)全國化布局的同時,布局海外市場。相信雅居樂主席陳卓林這一高瞻性的布局將為雅居樂帶來業(yè)績上的進一步突飛猛進。
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