廣聯(lián)達董事長刁志中：數(shù)字化是地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)共贏的鑰匙

12月2日，"和未來好好談?wù)?mdash;—第五屆中城聯(lián)盟論壇"在北京召開，A股建筑行業(yè)信息化龍頭廣聯(lián)達(002410.SZ)董事長刁志中出席并發(fā)表題為《將改變地產(chǎn)行業(yè)的3個數(shù)字化趨勢》的主題演講。

"隨著數(shù)字化變革的加速推進，生產(chǎn)關(guān)系將被深刻影響，產(chǎn)業(yè)生態(tài)也將被重塑，生態(tài)各方將從零和博弈的競爭關(guān)系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉(zhuǎn)變。"刁志中在演講中表示，數(shù)字化是通往生態(tài)共贏新世界的"鑰匙"。

此外，刁志中還闡述了數(shù)字化推動地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式、交易方式和生產(chǎn)過程發(fā)展的三大趨勢，即"多快好省"地實現(xiàn)規(guī)模化個性定制，構(gòu)建誠信的市場環(huán)境以及房子"建兩遍"、交付兩個"建筑"。

圖：廣聯(lián)達董事長刁志中

技術(shù)變革推進建筑業(yè)進入三元世界

"我曾想過，未來我們居住和工作的建筑，將是以人為本的綠色、健康與智慧的建筑，建筑將升級為可感知、可分析、可控制，乃至能自治的智慧'生命體'。"在演講之初，刁志中闡述了自己對未來建筑的暢想。

技術(shù)的演進正推動生活及產(chǎn)業(yè)的重塑。根據(jù)美國Gartner的技術(shù)成熟度曲線預(yù)測，人工智能、數(shù)字孿生、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)日臻成熟，它們將加速生產(chǎn)力提升，促進生產(chǎn)關(guān)系變革，就像推動人類從馬車時代進入汽車時代一樣，推動社會加速步入數(shù)字化新時代。而建筑行業(yè)也正在進入數(shù)字時代。

數(shù)字時代下的世界是三元的，這已被行業(yè)內(nèi)專家多次公開闡述：在數(shù)字化到來之前，意識世界與物理世界之間的互動被稱為"二元世界"，而數(shù)字化構(gòu)建了數(shù)字世界，三者的結(jié)合成為"三元世界"。

刁志中介紹，就建筑行業(yè)而言，二元世界中，意識世界誕生圖紙，物理世界按照圖紙修建進行實體工程的建設(shè)，如若產(chǎn)生問題，則將是不可逆的，因此建筑也難以避免地成為遺憾的藝術(shù)。

但三元世界中，意識世界的成果可以先在數(shù)字世界中進行模擬仿真和分析優(yōu)化，由此產(chǎn)生最佳的設(shè)計及建造方案后再進行實體工程的建造，將以更小的成本、更高的效率交付品質(zhì)更優(yōu)的建筑。

三個"數(shù)字化"趨勢將影響房地產(chǎn)未來

工業(yè)化時代的來臨，滿足了人們在數(shù)量上的需求，卻抹殺了個性化的需求，二者不可兼得，但刁志中表示，在數(shù)字化時代，規(guī)?；c個性化并非水火不容，魚和熊掌可一手把握。

數(shù)字化將如何優(yōu)化建筑行業(yè)?刁志中總結(jié)了三大趨勢：

其一，從商業(yè)模式角度，數(shù)字化將"多快好省"地實現(xiàn)規(guī)模化個性定制，為業(yè)主提供個性化的產(chǎn)品和精準服務(wù)。"多"體現(xiàn)在讓消費者有更多的選擇，"快"指生產(chǎn)和交付快，"好"是品質(zhì)高，"省"是價格適中，成本更低。

這一場景已在服裝行業(yè)實現(xiàn)，以往定制1件西服需要2-3個月，現(xiàn)在只需要7天，最低花費僅需1500元。數(shù)字化讓定制服裝這種"奢侈"需求，成為了人人可享受的普惠服務(wù)。

建筑行業(yè)也將通過技術(shù)完成類似規(guī)?；瘋€性定制。刁志中介紹，景瑞地產(chǎn)與廣聯(lián)達合作的數(shù)字平臺上已提供近300個品類的數(shù)字部品部件庫，房屋定制的選裝率達到75%。

其二，就交易方式而言，數(shù)字化將加快重塑地產(chǎn)行業(yè)交易場景，構(gòu)建誠信的市場環(huán)境。 目前地產(chǎn)行業(yè)的交易較多依賴于雙方的合作歷史、第三方的推介或是供應(yīng)方的品牌，交易周期長，成本高，風(fēng)險也比較大。未來應(yīng)用大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等技術(shù)，可將參與各方在項目全生命周期的信息全部上鏈，全過程數(shù)據(jù)不可篡改，形成新的信用擔(dān)保，構(gòu)建數(shù)據(jù)驅(qū)動的數(shù)字征信體系。

其三，就生產(chǎn)過程而言，數(shù)字化將實現(xiàn)未來房子"建兩遍"，交付兩個"建筑"。"建兩遍"即先通過全數(shù)字化虛擬建造一遍，再通過工業(yè)化實體建造一遍，兩個"建筑"即物理實體建筑+數(shù)字虛體建筑。

刁志中將兩個"建筑"的建造過程定義為基于數(shù)字孿生的精細化到工序級的精益建造，由此可在物理世界中建造出工業(yè)級品質(zhì)的實體建筑，做到項目浪費最小化，價值最大化，將建造提升到現(xiàn)代工業(yè)級精細化水平。

數(shù)字建筑重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)關(guān)系

建筑行業(yè)的變革將延伸至地產(chǎn)行業(yè)，數(shù)字建筑將重新塑造產(chǎn)業(yè)生態(tài)的關(guān)系。

"在數(shù)字化時代，房子交付給業(yè)主將不是結(jié)束，而是服務(wù)的開始，數(shù)字建筑將地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主持續(xù)連接，地產(chǎn)企業(yè)將更高效的為業(yè)主提供個性化精準服務(wù)，實現(xiàn)服務(wù)化轉(zhuǎn)型。"刁志中表示。

在刁志中看來，地產(chǎn)企業(yè)天然具備生態(tài)型企業(yè)的特征，即面向消費者需求，整合全產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計、采購、施工、運維、服務(wù)等資源，完成交付和運營。地產(chǎn)行業(yè)變革之下，企業(yè)的服務(wù)將不以樓盤交付為界限，而是以樓盤為載體，以業(yè)主為核心，建立持續(xù)連接，整合餐飲、娛樂、康養(yǎng)、教育等生態(tài)資源，為業(yè)主持續(xù)提供生活服務(wù)。

由此，地產(chǎn)企業(yè)開始從產(chǎn)品開發(fā)商向"平臺+生態(tài)"的運營服務(wù)商轉(zhuǎn)變，運營服務(wù)能力進一步提升。

刁志中介紹，數(shù)字建筑將是地產(chǎn)企業(yè)的依托，基于數(shù)據(jù)+算法，智能匹配，高效協(xié)同，更精準地向每一位終端消費者提供更貼合需求的產(chǎn)品和及時高質(zhì)量的服務(wù)。

"數(shù)字化，將成為打開新時代大門的'那把鑰匙'。"刁志中表示，數(shù)字化的來臨，將形成更加良性可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)循環(huán)，從而給產(chǎn)業(yè)生態(tài)關(guān)系帶來變化。

"隨著生態(tài)各方將從零和博弈的競爭關(guān)系向形成利益共同體的生態(tài)共贏轉(zhuǎn)變"，刁志中稱，"通過融合與協(xié)作，共同創(chuàng)造價值，將形成資源共享、共生發(fā)展、多方共贏、無人受損的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)"。

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