如果集齊六個(gè)錢(qián)包還買(mǎi)不起房，不如考慮一下買(mǎi)股票吧

最近，知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱和管清友分別在央視電視節(jié)目和博鰲亞洲論壇中發(fā)表的買(mǎi)房論，引起了不少網(wǎng)友熱議：

樊綱：六個(gè)錢(qián)包夠首付的話就買(mǎi)房吧!

管清友：買(mǎi)不起房你就多買(mǎi)兩套!不然以后你更加買(mǎi)不起!

買(mǎi)房和炒股票，算得上中國(guó)人最常選擇的兩種投資方式了。那么當(dāng)我們每個(gè)人想要開(kāi)始投資理財(cái)時(shí)，面對(duì)房子和股票，應(yīng)該如何選擇呢?本人從剛畢業(yè)開(kāi)始工作時(shí)，就一直在思考這個(gè)問(wèn)題，不同時(shí)期都有不同的選擇，比如今年初終于動(dòng)用了“兩個(gè)錢(qián)包”和這幾年炒港美股的收益，入手了第一套房產(chǎn)，今天就把這些年的思考跟大家做個(gè)分享：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，

l如果可支配資金有100萬(wàn)以上(或超過(guò)所在/投資城市普通住宅平均價(jià)格的首付比例)的、不存在短期交易變現(xiàn)收益的需求、偏好長(zhǎng)期投資、且極度厭惡風(fēng)險(xiǎn)的投資者，買(mǎi)房可能是比較適合的投資方式;

l而可支配資金只有幾千到幾十萬(wàn)(遠(yuǎn)不夠房款首付的)，希望通過(guò)頻繁的交易獲得短期收益的、且風(fēng)險(xiǎn)偏好程度和承受能力較高的投資者，股票的低門(mén)檻、低費(fèi)用或許是更適合的選擇。

這是由買(mǎi)房和炒股二者的主要差異決定的：

第一個(gè)明顯差異就是投資門(mén)檻。

在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的今天，特別是一線城市，適合普通家庭居住的的房屋動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，即使用上銀行貸款，首付也需要大幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)，對(duì)于任何一個(gè)工薪階層來(lái)說(shuō)，可能真的需要“六個(gè)錢(qián)包”才能湊齊。而股票，相對(duì)來(lái)說(shuō)入門(mén)門(mén)檻就低很多了，無(wú)論是A股還是港股、美股，現(xiàn)在大多已經(jīng)沒(méi)有開(kāi)戶的金額要求了， A股和港股以“手”(100股)為交易單位，如果選擇每股股價(jià)不超過(guò)100元的股票，幾千塊也夠作本金;美股則直接以“股”為交易單位，即使是蘋(píng)果的股票，一股折合人民幣下來(lái)也不過(guò)1000多塊。

第二個(gè)顯著差異是交易周期和議價(jià)空間。

經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)房賣(mài)房的朋友都深有體會(huì)，找一個(gè)滿意的房子或者買(mǎi)家，運(yùn)氣好可能一兩個(gè)月，但是半年、一年的周期都算是常見(jiàn)的，之后雙方討價(jià)還價(jià)、簽合同、辦理各類手續(xù)、等待銀行放貸款也是繁瑣而漫長(zhǎng)的過(guò)程。而股票的交易則非常靈活，交易時(shí)段內(nèi)隨時(shí)可以下單，成交通過(guò)交易系統(tǒng)自動(dòng)撮合，投資者個(gè)人之間不存在議價(jià)的過(guò)程。

第三個(gè)顯著差異則是交易費(fèi)用。

除了房?jī)r(jià)、股價(jià)代表了投資標(biāo)的本身的成本(或價(jià)值)之外，交易過(guò)程都會(huì)產(chǎn)生稅金(國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)收取)、傭金(房屋中介/券商收取)等不容忽視的費(fèi)用。以二手房交易為例，涉及契稅(1%~2%)、個(gè)稅(1%~1.5%)、增值稅(5.6%)等，中介收取的傭金大多在房?jī)r(jià)的1%~3%間不等，除去個(gè)別情況下部分稅金可以免除外，二手房交易的僅在稅費(fèi)和傭金處的總費(fèi)用就會(huì)高達(dá)房屋總價(jià)的百分之十左右。相比之下，股票交易的費(fèi)用則低很多，各家券商自行設(shè)定傭金費(fèi)率，A股券商傭金普遍在0.025~0.04%左右，港股中傳統(tǒng)的券商和香港銀行的費(fèi)率普遍在0.05%~0.4%左右，而新興的互聯(lián)網(wǎng)券商的傭金費(fèi)率則較低，本人了解到的最低是騰訊旗下的富途證券，港股傭金費(fèi)率僅為0.03%，開(kāi)戶后還享有180天免傭，美股傭金則有按股收費(fèi)(0.0049美元/股)和按筆收費(fèi)(5美元/筆)兩種方案供投資者自選;此外由香港政府收取的股票印花稅(0.1%)和香港證監(jiān)會(huì)、交易所、結(jié)算所收取的其他費(fèi)用加總起來(lái)也不到0.01%，所以每筆交易的總成本大約只有千分之一到二左右。

雖然稅金是國(guó)家收取，完全沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的可能性，但是由房屋中介或券商收取的傭金，卻是有水分可以擠的，在此跟大家分享一些實(shí)用的經(jīng)驗(yàn)。比如，一部分房屋中介和A股券商的傭金，是可以跟負(fù)責(zé)你的置業(yè)顧問(wèn)或股票經(jīng)紀(jì)人“砍價(jià)”的，本人就經(jīng)歷過(guò)把房子的傭金從3%談到1.5%、及同一家A股券商本人和朋友的傭金費(fèi)率不同的情況。相比之下，港股的證券商則較為規(guī)范，一般都是明碼標(biāo)價(jià)沒(méi)得談(針對(duì)超大型的投資機(jī)構(gòu)會(huì)有優(yōu)惠費(fèi)率)，這種情況下普通個(gè)人投資者在開(kāi)戶時(shí)就要著重選擇傭金費(fèi)率較低的券商了。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。