降本增效！智能科技驅(qū)動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)

商業(yè)房地產(chǎn)（CRE）正處于關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，效率提升和租戶期望的變化正重塑市場(chǎng)格局。根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2024年寫(xiě)字樓租戶情緒調(diào)查，受資本成本和租賃談判杠桿的影響，80%的企業(yè)租戶計(jì)劃在2025年選擇續(xù)租，而非搬遷。然而，選擇留在原址的租戶對(duì)建筑業(yè)主的期望也在提高——他們尋求更優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)、更現(xiàn)代化的設(shè)施以及更高效的運(yùn)營(yíng)管理。

這一趨勢(shì)促使建筑業(yè)主在控制成本的同時(shí)，加大對(duì)資產(chǎn)的升級(jí)投入。根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2023年全球房地產(chǎn)技術(shù)調(diào)查，超過(guò)80%的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)增加技術(shù)預(yù)算。這一數(shù)據(jù)清晰地表明，行業(yè)正在優(yōu)先投資于人工智能、自動(dòng)化及智能建筑技術(shù)，以優(yōu)化建筑性能并提升租戶滿意度。

在高空置率和利息成本不斷攀升的背景下，成本控制和運(yùn)營(yíng)效率比以往任何時(shí)候都更受關(guān)注。能源消耗通常占商業(yè)辦公樓總運(yùn)營(yíng)成本的三分之一，因此，投資智能技術(shù)不僅僅是一次現(xiàn)代化升級(jí)，更是一項(xiàng)直接影響建筑盈利能力的戰(zhàn)略決策。

那么，哪些智能技術(shù)正在引領(lǐng)建筑成本的降低？

AI 和機(jī)器學(xué)習(xí)：商業(yè)地產(chǎn)的效率引擎

對(duì)于建筑業(yè)主而言，AI和機(jī)器學(xué)習(xí)已成為降低成本、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)、保護(hù)資產(chǎn)價(jià)值的核心工具。通過(guò)分析來(lái)自HVAC系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）設(shè)備、傳感器及能源管理平臺(tái)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，這些技術(shù)能夠精準(zhǔn)識(shí)別效率低下的情況，并在系統(tǒng)故障發(fā)生前進(jìn)行預(yù)防，從而避免高昂的維修成本。

預(yù)測(cè)性維護(hù)是AI最顯著的優(yōu)勢(shì)之一。它能減少突發(fā)性維修，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，并最大限度地降低停機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。此外，AI還能預(yù)測(cè)峰值能源需求，優(yōu)化負(fù)載分配，從而有效降低公用事業(yè)費(fèi)用，并緩解能源成本上升的影響。

在能源價(jià)格持續(xù)攀升、租戶對(duì)高質(zhì)量空間需求不斷增長(zhǎng)的背景下，AI驅(qū)動(dòng)的自動(dòng)化已成為提升凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）、提高運(yùn)營(yíng)效率及增強(qiáng)建筑價(jià)值的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

能源管理系統(tǒng)：運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)化的關(guān)鍵

在2021年至2024年間，商業(yè)電費(fèi)上漲近15% ，能源管理已成為房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心議題。有數(shù)據(jù)表明，客戶實(shí)踐表明，引入占用傳感器等智能建筑技術(shù)，可根據(jù)空間類型和使用模式，節(jié)省高達(dá)40%的能源成本。

對(duì)于建筑業(yè)主而言，實(shí)時(shí)監(jiān)控與預(yù)測(cè)分析提供了一種數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的策略，不僅能降低公用事業(yè)開(kāi)支，還能防止設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行、延長(zhǎng)資產(chǎn)壽命，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期成本節(jié)約。

物聯(lián)網(wǎng)和傳感器：實(shí)時(shí)優(yōu)化成本

物聯(lián)網(wǎng)（IoT）和智能傳感器技術(shù)能夠提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)洞察，幫助業(yè)主迅速降低成本并提升運(yùn)營(yíng)效率。通過(guò)自動(dòng)化關(guān)鍵建筑流程，這些智能系統(tǒng)帶來(lái)了顯著的節(jié)約效果：

智能水傳感器：可提前檢測(cè)管道泄漏，避免高昂的維修支出。

HVAC傳感器：在系統(tǒng)效率下降前識(shí)別異常，實(shí)現(xiàn)預(yù)測(cè)性維護(hù)，降低能耗。

占用傳感器：根據(jù)實(shí)時(shí)空間使用情況，自動(dòng)調(diào)整HVAC、照明和安防系統(tǒng)，減少能源浪費(fèi)。

清潔傳感器：根據(jù)實(shí)際需求安排清潔工作，在確保服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)降低勞動(dòng)力和物資成本。

對(duì)于建筑業(yè)主而言，物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的自動(dòng)化是提升資源利用率、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)成本、改善租戶體驗(yàn)的高效工具，且無(wú)需顯著增加運(yùn)營(yíng)開(kāi)支。

智能樓宇管理系統(tǒng)（BMS）：集中化效率提升

智能樓宇管理系統(tǒng)（BMS）將HVAC、照明、安全及能源管理系統(tǒng)整合至數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型平臺(tái)，從而實(shí)現(xiàn)快速響應(yīng)效率問(wèn)題，并通過(guò)自動(dòng)化降低成本。借助集中控制，建筑業(yè)主能夠簡(jiǎn)化維護(hù)流程、減少碳排放，并優(yōu)化整個(gè)資產(chǎn)組合的能效。

除了提升能源管理，BMS還在重塑勞動(dòng)力管理，這是當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)之一。傳統(tǒng)的設(shè)備檢查、故障排查及能源監(jiān)測(cè)往往需要大量人工，而智能BMS能夠減少這些重復(fù)性工作，讓設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)專注于更高價(jià)值的任務(wù)，實(shí)現(xiàn)從被動(dòng)維護(hù)向主動(dòng)優(yōu)化的轉(zhuǎn)變。

克服數(shù)字化轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)

盡管智能技術(shù)帶來(lái)了顯著的經(jīng)濟(jì)效益，但許多建筑業(yè)主仍面臨阻礙數(shù)字化轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)。解決這些問(wèn)題，是釋放智能技術(shù)全部潛力的關(guān)鍵。

前期投資：智能技術(shù)的初始部署成本較高，但長(zhǎng)期來(lái)看，可通過(guò)降低能源費(fèi)用、減少維護(hù)開(kāi)支及提升租賃率實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。因此，優(yōu)先進(jìn)行技術(shù)升級(jí)的業(yè)主將在未來(lái)收獲持續(xù)的成本節(jié)約。

系統(tǒng)集成：不同數(shù)字工具可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)孤島，降低整體運(yùn)營(yíng)效率。然而，當(dāng)前的智能解決方案已可實(shí)現(xiàn)無(wú)縫集成，確保數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，并提供可擴(kuò)展的系統(tǒng)架構(gòu)，以滿足未來(lái)發(fā)展需求。

技術(shù)能力差距：先進(jìn)的數(shù)字系統(tǒng)需要專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，而許多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在這一領(lǐng)域存在人才短缺。通過(guò)投資員工培訓(xùn)及建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，業(yè)主可提升團(tuán)隊(duì)對(duì)智能建筑解決方案的理解與應(yīng)用，從而加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型的落地。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型：商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略必需品

在現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，智能技術(shù)已不再是可選項(xiàng)，而是競(jìng)爭(zhēng)所必需。AI、自動(dòng)化及數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)解決方案不僅助力行業(yè)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)代化，還直接影響成本控制、資產(chǎn)價(jià)值及租戶體驗(yàn)。

在效率決定盈利的時(shí)代，建筑業(yè)主必須積極投資智能技術(shù)，打造更具成本效益、可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)建筑。

資料來(lái)源：forbes

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