安全在地產(chǎn)科技中扮演什么角色？| 圓桌討論

By Larry Anderson

PropTech(房地產(chǎn)技術(shù))是一個描述房地產(chǎn)行業(yè)中使用的電子工具的術(shù)語。這是一個流行詞，已經(jīng)進入了物理安全行業(yè)，通常與訪問控制有關(guān)。

為了獲得有關(guān)PropTech安全趨勢的最新見解，本周的專家小組圓桌會議提出了以下問題：當(dāng)PropTech改變房地產(chǎn)市場時，安全將扮演什么角色?

Genetec, Inc. 總監(jiān) MarkFeider表示：

PropTech的興起恰逢安全系統(tǒng)走向統(tǒng)一的趨勢。對于房東、建筑經(jīng)理、商業(yè)租戶和游客來說，這是一種力量倍增器。通過統(tǒng)一視頻、訪問控制、自動車牌識別、入侵檢測、對講機、呼叫站和分析技術(shù)，物業(yè)管理人員可以捕獲和分析整個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，在安全領(lǐng)域內(nèi)實現(xiàn)更強的感知能力、響應(yīng)能力和證據(jù)共享。通過PropTech，辦公大樓或醫(yī)院現(xiàn)在可以將其統(tǒng)一安全系統(tǒng)的工具與跟蹤空氣質(zhì)量、交通流量的傳感器和應(yīng)用程序相結(jié)合，甚至可以跟蹤智能電梯、照明和供暖。通過統(tǒng)一的安全系統(tǒng)的監(jiān)控和分析工具，物業(yè)管理人員可以聚合更多的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)可以用于關(guān)于空間利用、規(guī)劃、配置和投資組合管理的決策。這也有助于為建筑居住者和游客提供現(xiàn)代、迷人的體驗。租戶也可以從額外的數(shù)據(jù)中受益;例如，查看入住率數(shù)據(jù)，以幫助避開在健身房和咖啡館等共享空間的繁忙時間。

Ava 安全部首席營銷官 GarrettHelmer表示：

房地產(chǎn)市場也不能幸免于數(shù)字化。隨著PropTech的崛起，我們必須調(diào)整現(xiàn)有的安全措施，以確保房地產(chǎn)行業(yè)變得更加智能和可持續(xù)。這種優(yōu)化可以通過將視頻安全與傳感器和訪問控制技術(shù)集成來實現(xiàn)。維護一處房產(chǎn)是一項挑戰(zhàn)，更不用說維護多處了，但聲音檢測或入口通道跟蹤會提醒監(jiān)控視頻管理系統(tǒng)，使其了解空間之間是否以及何時有任何移動。在門框上安裝運動或接近傳感器可以知道門何時打開，同時保持移動者的匿名性。為了安全起見，不應(yīng)完全忽視隱私，這些信息可以用來提高工作場所的滿意度，或者決定如何升級辦公室。安全性還可以對房地產(chǎn)進行成本效益分析。此外，由視頻安全系統(tǒng)確定的空空間不需要與人居住的房間相同的設(shè)施。因此，可以安裝集成系統(tǒng)來暫停供暖、空調(diào)或暖通空調(diào)，直到檢測到有人進入房間，這樣可以減少能源、清潔時間和賬單。這些傳感器和主動警報對于保持建筑物、財產(chǎn)和人員的安全至關(guān)重要，且集成系統(tǒng)既節(jié)省時間，又具有成本效益。

目前，訪問和數(shù)據(jù)是安全性和PropTech之間的兩個主要接觸點。與訪問控制集成可以提供一種新的體驗，開辟新的收入來源，并讓我們深入了解自己的空間是如何利用的。想想自助游、移動中心服務(wù)和便利設(shè)施預(yù)訂。安全部門將需要與PropTech合作，以確保這些新體驗?zāi)軌虬踩亟桓丁＿@是向安全、可靠的訪問支持邁進的一步。

TDSi總經(jīng)理JohnDavies表示：

隨著Airbnb等公司支持在出租物業(yè)中使用更高的自動化和更快速的臨時訪問權(quán)，綜合訪問控制系統(tǒng)在促進這方面處于有利地位。這些系統(tǒng)也非常適合休閑/公寓用地，通過車輛的ANPR（車牌識別）安全進入公寓，甚至可以額外進入受限區(qū)域，如高爾夫球場、健身房或休閑設(shè)施。這種方法在大學(xué)校園中流行了一段時間，學(xué)生和教職員工往往需要擁有身份驗證憑證才能訪問該網(wǎng)站。幾家連鎖酒店現(xiàn)在向顧客提供智能手機應(yīng)用程序，不僅可以預(yù)訂房間，還可以在到達(dá)酒店后授予訪問權(quán)限。這些系統(tǒng)為終端用戶增加了便利性和靈活性，并有助于減輕操作員在管理需求方面的人手/資源負(fù)擔(dān)。同樣，其也可以幫助設(shè)施的運行，通過電梯管理來最大限度地增加人流，同時調(diào)節(jié)供暖/通風(fēng)和照明來滿足需求。這也是挖掘設(shè)施數(shù)據(jù)以更好地了解運營效率的絕佳機會。

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