房地產(chǎn)中介有哪些內(nèi)幕？他們收入真的暴利嗎？

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前幾天，金融MM采訪了一位做房產(chǎn)中介的朋友，這位朋友跟金融MM聊得相當(dāng)嗨，從房價(jià)到房產(chǎn)中介內(nèi)幕到收入無所不包。相當(dāng)不趕巧的是，這位朋友還丟了他賴以生存的裝備——電動(dòng)車……“你跟店長說，就說我正帶客戶看房呢，中午不回去簽到了?！?/p>

在派出所里的一間辦公室錄完筆錄，已經(jīng)接近中午11點(diǎn)，小王看了看墻上的表，連忙掏出手機(jī)跟同事發(fā)了一段語音。

“本來我們中午是要回門店簽到的，如果是帶客戶看房，就可以不回去?！毙⊥醺雷訉?duì)面的民警如此解釋。

小王，男，24歲，某連鎖房產(chǎn)公司中介（嚴(yán)格來講應(yīng)該是“置業(yè)顧問”），雖然入行不到兩年，卻早已從剛畢業(yè)時(shí)見到姑娘就臉紅的無知小伙，成長為一個(gè)編瞎話還能流露出一臉真誠的社會(huì)青年。

今天早上，社會(huì)青年小王丟失了2016年度第二輛電動(dòng)車。

“怎么著？你是現(xiàn)在就跟我看監(jiān)控啊，還是我們先按你說的那個(gè)位置出警一趟？”負(fù)責(zé)接警的民警遞給小王一支筆，往簽字確認(rèn)一欄指了指，“反正警是肯定要出的，你看看現(xiàn)在還能不能看見那個(gè)車的位置？”民警接著說。

兩周前，已經(jīng)丟過一輛電動(dòng)車的小王下定決心，花了五千多，按某品牌的宣傳廣告購買了一輛帶有配套防盜APP的電動(dòng)車。“高分貝防盜鳴笛，實(shí)時(shí)位置追蹤，APP一鍵鎖車，不正常位置提醒”——廣告上是這么寫的，然而當(dāng)小王收到第一聲提醒時(shí)，那輛電動(dòng)車已經(jīng)在四個(gè)小時(shí)前被從北三環(huán)一路運(yùn)到了南二環(huán)。

“您先帶我去那個(gè)位置看看吧，挺急，下午我還得回去帶客戶過個(gè)戶?！笨赡苁茿PP設(shè)計(jì)失誤，一旦電動(dòng)車啟動(dòng)防盜跟蹤，那個(gè)不正常位置提醒就每隔10秒手機(jī)上循環(huán)彈出來，低頭簽字的功夫，小王的手機(jī)已經(jīng)震動(dòng)了3次。

“行，我看看今天車在不在院兒里?！钡怯浢窬f罷，起身站在窗口向樓下瞅了一眼，然后沖樓下喊道：“老劉，帶那幾個(gè)孩子出個(gè)車唄！”

十分鐘后，小王便和四個(gè)警校實(shí)習(xí)生一起，擠在一輛隨時(shí)都可能散架的警用面包車后座，晃晃悠悠向城南駛?cè)ィ莻€(gè)被稱為老劉的民警坐在副駕駛，不時(shí)轉(zhuǎn)過頭和小王聊著幾句。

“聽說你們搞房屋中介的最近很賺錢??？”老劉看著后視鏡里的小王問著，“我親戚家一孩子跟你同行，前段時(shí)間聽誰說賺了多少多少萬?！?/p>

“就那樣了，賺錢得看能不能賣出房子，像我一個(gè)月賣不出去一套的，每個(gè)月也就發(fā)2000底薪，而且就算我這個(gè)月賣掉了房子，但等各種手續(xù)走完，也得等倆月才能給我提成。”盡管小王絲毫不想和老劉開展social，但面對(duì)人民警察充滿正義的凝視，他還是選擇了如實(shí)交待。

在北京，和小王一樣靠天吃飯的二手房交易的中介有很多，盡管底薪連房租都不夠，但大家都知道，或早或晚都能撞上一筆大買賣——雖然收入波動(dòng)遠(yuǎn)沒有“三年不開張，開張吃三年”這么夸張，但靠著一筆交易獲得十幾萬提成的人也并非少數(shù)。

“那你們平時(shí)靠啥賺錢？”老劉繼續(xù)追問，那四個(gè)實(shí)習(xí)生也跟著豎起耳朵。

“偶爾幫客戶避避稅啥的唄?！毙⊥鹾滢o，“反正就是我們跟稅務(wù)那邊有個(gè)折扣，靠這個(gè)多多少少也能分點(diǎn)?！?/p>

事實(shí)上，小王所說的避稅賺錢也不是什么秘密，一般來說，地區(qū)稅務(wù)部門都會(huì)給大型房產(chǎn)中介公司一些“折扣”，而這一“折扣”通過中介個(gè)人向房屋交易雙方傳達(dá)時(shí)，往往都會(huì)上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)橥ㄟ^中介確實(shí)可以給自己減少很大一筆稅務(wù)支出，因此大家往往也都會(huì)默許這筆錢的存在。

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小王一邊和老劉有一搭沒一搭地聊著，一邊和微信里一個(gè)著急賣房的業(yè)主斡旋，那個(gè)年輕女業(yè)主已經(jīng)磨了小王快一周，求他想方設(shè)法（當(dāng)然不降價(jià)是前提）幫忙把手里一套約700萬的房子賣掉——那套房子是一個(gè)已婚男人在半年前以“青春損失費(fèi)”的名義送她的，雖然那個(gè)男人最后消失匿跡，但畢竟在自己名下有一份不動(dòng)產(chǎn)，她也從來沒有計(jì)較過什么，然而當(dāng)她終于到了山窮水盡打算把房子變現(xiàn)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原來供求關(guān)系緊張的北京二手房交易市場，也并非可以做到讓所有的房子都能迅速找到買家。

聊著聊著，眼看就快到了防盜APP提示的可疑位置，那幾個(gè)警校實(shí)習(xí)生突然反應(yīng)過來，小王手機(jī)上那個(gè)每隔十秒就提示一次電動(dòng)車位置的APP居然安靜了半天，正當(dāng)大家思考這是為什么的時(shí)候，一條 “GPS硬件或許被斷電”的新提示，成為了那輛電動(dòng)車的絕唱。

如果在本篇內(nèi)容里“臟話”不能以書面形式呈現(xiàn)，那么小王此時(shí)此刻一句話也沒說。

“都下車，把這一片兒挨個(gè)查，上個(gè)月我跟你們師父來過一次，怪不得這么眼熟”老劉把實(shí)習(xí)生和小王叫下車，指著周圍說。小王仔細(xì)看了看環(huán)境才發(fā)現(xiàn)，原來之前APP不斷提示的可疑位置，居然是一片巨大的舊貨處理市場。

XXX（地名隱去）是北京城南最大的銷贓市場，那些偷來的自行車、電動(dòng)車等非機(jī)動(dòng)車輛，有將近70%都被帶到這里轉(zhuǎn)手賣掉，久而久之，這里形成了收購、拆裝、做舊或翻新的銷贓產(chǎn)業(yè)鏈，雖然在警方突擊幾次之后有些許消停，但過一段時(shí)間又會(huì)死灰復(fù)燃，所以老劉和他的同行們只能接警一次來一次，并不是警察找不回贓物，只是找到的概率很小，大部分結(jié)果都是帶著失主回所里再登記一下，之后讓失主等待一個(gè)基本等不到的通知。當(dāng)然這些事是小王在回去的路上聽老劉講的。

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一下車就攢著一肚子火的老劉讓小王在身后跟著，然后自己和實(shí)習(xí)生走在前頭，逐個(gè)商鋪排查電動(dòng)車藏匿嫌疑，遇到那些不愿意打開倉庫的，他便立刻拉著臉對(duì)身后的實(shí)習(xí)生說：“那個(gè)誰，上車?yán)锇逊鈼l和鎖拿下來，今天咱們先把倉庫封了，明天慢慢查，查不出車說不定還能查出點(diǎn)別的?！贝嗽捯怀?，嚇得那些店主紛紛打開倉庫大門，盡全力證明自己電動(dòng)車銷贓沒有關(guān)系。

然而，最終小王還是放棄了找回電動(dòng)車的希望——就在小王一邊感謝老劉一邊勸他們不要再找了的前一分鐘，他眼睜睜看著自己花了八百塊額外購買的后備箱，被一個(gè)十來歲的孩子，當(dāng)球踢。

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“你賣掉一套房能掙多少錢？”在回去的路上，老劉問小王。

“二三四五萬吧，一般?！毙⊥趸卮?。

“那你這個(gè)電動(dòng)車多少錢？”老劉繼續(xù)問。

“五千六買的，發(fā)票啥的還在?！毙⊥跻贿呎f著，一邊把發(fā)票在兜里攥成一團(tuán)。

“你這樣想，你努力努力賣掉一套房，至少可以買四輛這個(gè)牌子的電動(dòng)車，想開點(diǎn)，你工資比我高”老劉開始給小王灌輸自己的經(jīng)濟(jì)哲學(xué)，“這次也確實(shí)是沒辦法，不負(fù)責(zé)任的話我不說，但你也能看見我們確實(shí)盡力了，等會(huì)兒回所里登記一下，如果哪天我們突擊的時(shí)候找到了車，肯定聯(lián)系你?！?/p>

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盡管小王對(duì)找回電動(dòng)車并不抱什么希望，但想到五千多的東西就這么沒了，心里不由地有些煩悶，加上手頭也確實(shí)沒多少錢（房產(chǎn)中介公司員工的業(yè)績往往都以“虛擬賬戶”的形式儲(chǔ)存在內(nèi)部財(cái)務(wù)網(wǎng)站上，按公司規(guī)定，只有在年末提取工資才可以享受避稅），一種復(fù)雜的情緒被他直接寫在臉上。

估計(jì)是實(shí)在看不下去，原本低頭扒拉中午剩飯的老劉放下碗筷，起身給正在填表的小王倒了杯水，末了還不忘拍著小王的肩膀囑咐說：“下次記得買個(gè)舊車，新車停樓下遭惦記?！?/p>

這時(shí)，一個(gè)備注名為“張女士有意向”的電話突然打了進(jìn)來，小王放下筆，開始盯著手機(jī)默數(shù)震動(dòng)次數(shù)，接著在第三下震動(dòng)結(jié)束后熟練地按下接聽并端到耳邊。

“喂？張姐，對(duì)對(duì)是我小王，您確定要買對(duì)吧，我這就幫您跟業(yè)主約時(shí)間……”小王的臉上帶著春風(fēng)。

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