買豪宅就像搶白菜，報復(fù)性購房真的意味著樓市在回暖嗎？

原標(biāo)題：買豪宅就像搶白菜，報復(fù)性購房真的意味著樓市在回暖嗎？

疫情這一“黑天鵝”的出現(xiàn)，最恐慌的自然就是企業(yè)。因疫情影響企業(yè)倒閉層出不窮，至于裁員、降薪等激烈手段更是司空見慣。而那些還在苦苦堅(jiān)持的企業(yè)，最期望的就是在疫情得到控制后出現(xiàn)報復(fù)性消費(fèi)、反彈式消費(fèi)。于是，我們也一起見證了近段時間以來的“魔幻時刻”。

知名餐飲企業(yè)紛紛漲價后又道歉、消費(fèi)者戴著口罩排隊(duì)買奢侈品、金價暴漲下金條和飾品銷量走高……但最讓人瞠目結(jié)舌的，則是許多人像搶白菜一樣去買豪宅。

比如上海頂級豪宅碧云尊邸近日開始認(rèn)籌，每平米售價高達(dá)10萬元以上，最低一套房要1700萬。但據(jù)爆料購房者排起長龍，甚至為了搶購一套房大打出手。位于陸家嘴的濱江凱旋門二期開盤，每平米均價13.8萬元的175套房子，第一天就有200多組客戶認(rèn)籌，最終認(rèn)籌率高達(dá)205.7%。深圳招商太子灣灣璽，則在3月和4月三次開盤均被短時間搶完。

要知道，餐飲漲價已足夠讓普通消費(fèi)者大呼承擔(dān)不起，花幾萬、幾十萬去買奢侈品、黃金看起來也很“沖動”。而動輒數(shù)百萬、上千萬的豪宅被瘋搶，更是讓人納悶——報復(fù)性消費(fèi)真的來了？當(dāng)然，對于普通人來說，似乎樓市已經(jīng)進(jìn)入回暖時機(jī)，再不買房的話，房價還得繼續(xù)上漲！

不過，真相果真如此嗎？或許，并非這樣。據(jù)地產(chǎn)媒體從業(yè)者明確表示，豪宅被瘋搶只是開發(fā)商的營銷套路。在一線大城市，買房需要資格、貸款都到位，根本不是可以“激情消費(fèi)”的事情。而且上海、深圳的豪宅本身就是稀缺性產(chǎn)品，即使真的出現(xiàn)排隊(duì)搶房也不能說明樓市在回暖。說到底，搶豪宅這件事只是“眼球經(jīng)濟(jì)”的集中體現(xiàn)罷了。

還有的業(yè)內(nèi)人士直接表明：搶豪宅這樣的吸睛新聞，并不是貧窮限制了普通消費(fèi)者的想象力，更可能是開發(fā)商在催促、誘惑人們?nèi)ベI房！畢竟開發(fā)商不使用營銷伎倆的話，現(xiàn)金流真的會要命！這種刻意的誤導(dǎo)宣傳，只是開發(fā)商屢試不爽的招數(shù)。

真實(shí)的情況是，現(xiàn)在開發(fā)商太難了。據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開信息統(tǒng)計：2020年1—3月，全國有超120家房地產(chǎn)企業(yè)申請或裁定破產(chǎn)清算，涵蓋廣東、湖南、浙江、上海等地的54個城市。

同時，房子銷量下跌已是不爭事實(shí)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理的數(shù)據(jù)顯示：2020年一季度，監(jiān)測60個重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

而對樓市的悲觀情緒，其實(shí)還在蔓延。在開發(fā)商資金鏈難以支撐的情況下，后續(xù)時間中降價或許會成為主旋律。再多的搶豪宅新聞、朋友圈里中介鼓吹房子要漲價等，都只能說明開發(fā)商心中的焦慮。所以在消費(fèi)緊縮、收入減少的情況下，現(xiàn)階段消費(fèi)者持幣觀望或許是個不錯的選擇。尤其是對于三四線城市的消費(fèi)者來說，現(xiàn)在可能捂好自己的錢袋子更關(guān)鍵。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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