30億元入股鏈家 萬科欲搶占后房地產(chǎn)市場(chǎng)

（原標(biāo)題：萬科欲搶占后房地產(chǎn)市場(chǎng)）

繼融創(chuàng)之后，萬科也在入股鏈家，搶占后房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。4月19日晚，中國證券報(bào)記者與萬科確認(rèn)，萬科已與鏈家集團(tuán)簽訂增資協(xié)議，萬科將增資30億元獲得鏈家集團(tuán)股權(quán)。萬科相關(guān)人士稱，“看好鏈家集團(tuán)的發(fā)展空間”。

此外，萬科19日晚公告稱，股東鉅盛華將持有的9100萬股萬科股票解除質(zhì)押。這是自3月份以來，鉅盛華第四次對(duì)萬科股票解除質(zhì)押。

　從融創(chuàng)窺探萬科目的

對(duì)于萬科為何入股鏈家，或許從融創(chuàng)的一些動(dòng)作看出端倪。今年年初，融創(chuàng)中國公告稱，以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。融創(chuàng)方面當(dāng)時(shí)表示，入股鏈家是看好房地產(chǎn)存量交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，北京鏈家已在該市場(chǎng)建立絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。此外，雙方在業(yè)務(wù)上存在較大協(xié)同空間，未來將進(jìn)一步探討和加大合作力度，有助于業(yè)務(wù)提升。

資料顯示，鏈家的業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租賃及裝修，分布在28個(gè)城市，全國門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名。

在二手房交易領(lǐng)域，鏈家在北京、上海、天津、成都、青島、大連、武漢、重慶的市場(chǎng)占有率為第一。其中，大本營北京市場(chǎng)份額超過50%。新房方面，鏈家已布局25個(gè)城市。截至2016年6月，累計(jì)銷售額2000億元，服務(wù)300余家開發(fā)商。

據(jù)融創(chuàng)披露的數(shù)據(jù)，至2015年年底，鏈家除稅前的純利超過11.96億元，同比增長近8倍；除稅后純利超過8億元，增長近10倍。

“買入鏈家，等同于買入中國的二手房存量市場(chǎng)?！笔袌?chǎng)人士表示，這既是防御房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也是在2017年市場(chǎng)降溫預(yù)期下的主動(dòng)防御策略。

“在房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的情況下，通過公開市場(chǎng)拿地越來越難。”上述人士指出，各地市場(chǎng)都在減少土地供應(yīng)，尋求投資的成本太高，且條件更為苛刻?！皩で笸恋厥袌?chǎng)以外的投資機(jī)會(huì)，比如二手房存量市場(chǎng)，成為重要選擇?！?/p>

在2016年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，郁亮稱，“萬科希望通過事業(yè)合伙人機(jī)制，組織起服務(wù)于客戶、服務(wù)于城市發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)?！比f科希望除傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持增長外，也希望新業(yè)務(wù)能與開發(fā)業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)。

郁亮所指的新業(yè)務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、公寓業(yè)務(wù)及冰雪度假業(yè)務(wù)等。如何讓新業(yè)務(wù)達(dá)到開發(fā)業(yè)務(wù)的量級(jí)，業(yè)內(nèi)人士指出，與其他企業(yè)攜手是更穩(wěn)妥和快速的方式。

“萬科入股鏈家，可以在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)業(yè)務(wù)、公寓業(yè)務(wù)等多方面起到協(xié)同作用?！狈治鋈耸恐赋?，鏈家除了二手房業(yè)務(wù)，開始大量布局一手房。這對(duì)萬科、融創(chuàng)等房企來說，可以起到協(xié)同作用。

　鉅盛華解除質(zhì)押萬科股權(quán)

4月19日晚，萬科發(fā)布公告稱，股東鉅盛華將持有并質(zhì)押給鵬華資產(chǎn)管理（深圳）有限公司的9100萬股萬科股票解除質(zhì)押。

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