今年以來房地產行業(yè)繼續(xù)堅持“房住不炒”的政策主基調，房企整體融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢。分析人士指出，2022年上半年離岸地產債到期創(chuàng)歷史同期新高，部分債務壓力較大、資質偏弱的主體或面臨較大再融資壓力。當行業(yè)面臨變革時，能做好債務管理的優(yōu)質房企將獲得集中度提升的機會。
積極進行債務管理? 凈負債率持續(xù)下降
近幾年來，融信中國主動優(yōu)化債務結構，把可持續(xù)發(fā)展作為首要目標。公司貫徹執(zhí)行穩(wěn)健的財務政策，合理控制杠桿水平，將凈負債率維持在70%-90%之間，上半年融信中國凈負債率相較于2020年末進一步下降了8個百分點。負債率持續(xù)近四年保持低位，充分展現(xiàn)出公司降負債的決心。
自“三道紅線”政策推出以來，融信中國致力確保發(fā)展與杠桿之間的平衡。今年上半年，公司凈負債率為75%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.09，扣除預收賬款的資產負債率69.7%，“三道紅線”繼續(xù)全部達標。
現(xiàn)金流方面，融信中國將財務安全視為發(fā)展重心，堅持以現(xiàn)金流為導向的運營目標。上半年，公司現(xiàn)金余額約321.83億元，較2020年底進一步增長8%，加之公司擁有未使用授信額度達1089億元，具備較強短期償債能力，現(xiàn)金流整體穩(wěn)健充裕。
融信中國保持健康的財務狀況，其背后是公司銷售回款的良好表現(xiàn)。公司上半年的銷售回款率達到84%，去化率為72%，在行業(yè)中屬優(yōu)秀水平。
在業(yè)績目標完成率方面，受下半年以來市場整體降溫、銷售業(yè)績增速放緩的影響，截至9月末有近半數(shù)房企目標完成率不及70%，而融信中國以超75%的目標完成率，成功躋身規(guī)模房企前列。
現(xiàn)金充足償債壓力小
在房地產調控政策持續(xù)加碼，行業(yè)監(jiān)管趨嚴的大環(huán)境下，房企能發(fā)債實屬不易，而健康的財務和穩(wěn)健的發(fā)展為融信中國贏得了良好的融資環(huán)境。2021年以來融信中國先后于1月發(fā)行利率為7.1%的3億元美元債，于2月、7月發(fā)行兩支利率為6.5%的10億元小公募債券，接連成功發(fā)行多筆信用債，為公司長遠可持續(xù)發(fā)展提供充足的資金保障。
9月29日，融信中國發(fā)布公告，已于公開市場回購合計本金額500萬美元的票據(jù)，占票據(jù)發(fā)行本金總額的1%;9月30日，融信中國回購本金合計300萬美元，于2022年3月到期的境外債券。此外，在3月至4月間，公司先后3次回購合計7450萬美元優(yōu)先票據(jù)，均體現(xiàn)出公司充足的流動性。
融信中國表示，未來公司將繼續(xù)貫徹執(zhí)行穩(wěn)健的發(fā)展策略，持續(xù)優(yōu)化各項財務指標。同時，融信中國將通過銷售回款兩手抓的方式，維持現(xiàn)金流的充裕，實現(xiàn)公司安全、長期的發(fā)展。
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