香港金管局英國(guó)投資曝光：25億外儲(chǔ)掃貨倫敦房產(chǎn)

（原標(biāo)題：香港金管局英國(guó)投資曝光，動(dòng)用25億外儲(chǔ)掃貨倫敦房產(chǎn)）

來源：英倫投資客

英國(guó)開發(fā)商Great Portland Estates近日發(fā)布的一則公告曝光了香港金管局在倫敦的房產(chǎn)投資——漢諾威廣場(chǎng)改造項(xiàng)目（Hanover Square estate）。

Great Portland Estates公告顯示，美國(guó)私募股權(quán)投資公司KKR提前租下了漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)作為其倫敦總部，租約為15年。

倫敦旗幟晚報(bào)：KKR租下倫敦新總部

漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目背后金主是英國(guó)開發(fā)商Great Porland Estates和香港金融管理局，雙方分別投資2.02億英鎊（約25.2億港元），各持有該項(xiàng)目一半股份。

香港金管局作為4435億美元香港外匯基金的管理者，與其它主權(quán)基金在倫敦收購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)做“收租公”的做法不同，在倫敦漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目上直接介入地產(chǎn)開發(fā)，“變身”開發(fā)商，并表示未來將持有該項(xiàng)目至少10年以上。

香港金管局之所敢用風(fēng)險(xiǎn)偏好極低的外儲(chǔ)投資倫敦，主要是因?yàn)閭惗睾诵牡囟蔚膬?yōu)質(zhì)物業(yè)極其稀缺，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，回報(bào)增長(zhǎng)潛力理想，符合外匯基金的投資準(zhǔn)則。?

香港金管局投資的漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目（Hanover Square estate）是倫敦威斯敏斯特區(qū)近幾年最大的一個(gè)改造項(xiàng)目，占地1.3英畝，將建設(shè)甲級(jí)寫字樓、零售物業(yè)和住宅。

漢諾威廣場(chǎng)重獲新生

漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目位于熙熙攘攘的牛津街與攝政街交匯的牛津圓環(huán)（Oxford Circus）西南側(cè)，隸屬于梅菲爾區(qū)，可謂鬧中取靜。

倫敦漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目具體位置

圖中綠地是漢諾威廣場(chǎng)，紅框處是改造項(xiàng)目所在的位置，右上角是Oxford Circus地鐵站

漢諾威這個(gè)單詞來自于英國(guó)的漢諾威王朝，漢諾威廣場(chǎng)便是修建于這個(gè)時(shí)期。當(dāng)時(shí)漢諾威廣場(chǎng)聚集的居民多是漢諾威的護(hù)擁者及馬爾堡戰(zhàn)爭(zhēng)中的著名將軍將領(lǐng)。

不同于今天的購(gòu)物區(qū)與辦公區(qū)，早期的漢諾威廣場(chǎng)是居民區(qū)

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300年過去后，許多18世紀(jì)的房屋雖然得到保留，但不再適合現(xiàn)代的使用方式，改造因此被提上了日程。

如今的漢諾威廣場(chǎng)已幾乎被辦公樓占據(jù)，其中最著名的要數(shù)Vogue倫敦總部

為了更成體系地設(shè)計(jì)改建漢諾威廣場(chǎng)周邊的舊樓，Great Porland Estates（GRE）從2006年起便開始收購(gòu)漢諾威廣場(chǎng)附近的房產(chǎn)。

到2007年三月底，GRE從五個(gè)地主手中共收購(gòu)了六處總計(jì)16.3萬平方英尺的房產(chǎn)，2008年最后的一筆土地收購(gòu)讓漢諾威廣場(chǎng)改造計(jì)劃得以順利啟動(dòng)。

GRE這種操作在英國(guó)叫做拼地（land assembly），拼地完成后，GPE在2011年正式拿到了重建漢諾威廣場(chǎng)的規(guī)劃許可，并在2013年拉到了香港金管局的投資。

紅框處為漢諾威廣場(chǎng)改造項(xiàng)目

倫敦漢諾威廣場(chǎng)改造項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃圖

漢諾威廣場(chǎng)重建項(xiàng)目規(guī)劃了多棟辦公大樓：包括上文提到的KKR即將入駐的漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)；二級(jí)保護(hù)建筑——漢諾威廣場(chǎng)20號(hào)（包含8300平方英尺的餐廳和6300平方英尺的辦公用地）；和一棟位于新邦德街的大樓。

KKR即將入駐的漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)樓

KKR此前在倫敦圣詹姆斯廣場(chǎng)辦公，待漢諾威廣場(chǎng)建成完工，KKR集團(tuán)將搬入漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)樓，租用其中四層（5-8層，共計(jì)約57200平方英尺的辦公用地）作為新辦公室。

KKR確認(rèn)提前入駐漢諾威廣場(chǎng)，算得上是梅菲爾十年來數(shù)一數(shù)二的租約大單，既是對(duì)漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目質(zhì)量的一次有力背書，也保證了這個(gè)項(xiàng)目未來的租金收入。

拿下KKR集團(tuán)租約后，GPE隨即同香港金管局一起，正式啟動(dòng)了整個(gè)漢諾威廣場(chǎng)改造項(xiàng)目的建筑工程。

漢諾威廣場(chǎng)

值得一提的是，GPE2008年拿下漢諾威廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之后，就與倫敦新地鐵伊麗莎白線（Crossrail）和威斯敏斯特區(qū)政府展開合作，希望在梅菲爾打造世界級(jí)的交通樞紐與花園廣場(chǎng)。

漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)大樓屬于Crossrail上蓋物業(yè)，并將連通現(xiàn)有的倫敦地鐵。

Crossrail邦德街站，漢諾威廣場(chǎng)檢票口

伊麗莎白線（Crossrail）將于2018年底通車，位于漢諾威廣場(chǎng)18-19號(hào)大樓底部的Crossrail出入口，也將于今年年底投入使用。

英倫投資客寫在后面

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